PROCENITELJ NEKRETNINA
Procena nekretnine, odnosno izrada elaborata procene vrednosti nekretninanije račun, već postupak gde se koristi posebna vestina, odnosno skup znanja
koje procenitelj (sudski vestak) poseduje kako bi mogao na bazi svog iskustva, a koristeći naučne pristupe i metodologije odrediti i
predvideti prodajnu cenu nekretnine, te odrediti koje su moguće dobiti, odnosno prihodi koje ta nekretnina u buducem vremenu može
doneti i sve to izraziti u novcu.
Procena vrednosti nekretnina je složen postupak jer uključuje mnoštvo činioca koji utiču direktno ili indirektno na vrednost nekretnina.
Procenitelj nekretnina (sudski vestak)
odlučuje o činiocima koje će se uzeti u obzir pri proceni i taj broj može varirati zavisno od svrhe procene.
Metode koje će procenitelj primenjivati pri proceni takođe mogu zavisiti od svrhe procene, pri čemu treba naglasiti da obavezno treba kombinovati više različitih metoda pocene.Procenitelj(sudski vestak) daje procenu nekretnine u sadašnjem trenutku ili ako je potrebno u nekom trenutku u prošlosti.U postupku procene vrednosti, prva i osnovna pretpostavka jeobjektivnost procenitelja i odsustvo bilo kakvog konflikta interesa.Pored objektivnosti, u postupku procene, neophodno je imati u vidu i specifične profesionalne standarde i etička pravila, koje donose asocijacije procenitelja u svetu, kao i Komitet za međunarodne standarde procene, koji je član Ujedinjenih Nacija. Najbitnija aktivnost procenitelja(sudski vestak) u postupku procene vrednosti nekretnina, svakako je primena odgovarajućih pristupa i metoda procene.
